Wanneer u uw huurwoning verlaat, kunt u afspraken maken met de nieuwe huurder over de overname van bepaalde zaken. Dit kunnen bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen, een schuur of een aanbouw zijn. Voordeel hiervan is dat u vaak tegen een redelijke vergoeding alvast wat zaken voor uw nieuwe woning kunt regelen. Er gelden echter ook spelregels. En het is goed om u hier bewust van te zijn. Hieronder leest u hoe dit werkt en waar u op moet letten.

1. Overname van zaken.

Overname is een afspraak tussen de vertrekkende en de nieuwe huurder. U kunt samen bespreken welke zaken de nieuwe huurder wil overnemen en tegen welke prijs. Het is verplicht om dit vast te leggen in het overnameformulier (van WSM), zodat beide partijen en WSM weten wat is afgesproken.

Wat mag worden overgenomen?

De volgende zaken kunnen vaak worden overgenomen:

✅ Vloerbedekking (mits goed vastgelegd en schoon)
✅ Gordijnen en raambekleding
✅ Verlichting en lampen
✅ Rolluiken of zonwering
✅ Keukenapparatuur (zoals een losse vaatwasser of kookplaat)
✅ Extra keukenkasten
✅ Tuinvoorzieningen, zoals een schutting, tuinhuis of tuininrichting zoals bestrating e.d.

Zelf aangebrachte voorzieningen, zoals rolluiken en/of zonwering, een aanbouw of extra keukenblok mogen alleen worden overgenomen als deze voldoen aan de eisen van WSM. Informeer hiernaar bij WSM voordat u een overname regelt. Mogelijk komt een medewerker van WSM de voorziening eerst beoordelen.

Controle door WSM.

De medewerker van WSM controleert bij de voorinspectie welke zaken kunnen/mogen worden overgenomen door de nieuwe huurder.

WSM controleert bij de eindinspectie of de woning in goede staat is en de zaken zijn achtergelaten zoals bij de voorinspectie is afgesproken. Zaken die niet zijn overgenomen door de nieuwe huurder en niet mogen blijven, moeten zijn verwijderd. Zorg er daarom voor dat u hierover op tijd duidelijkheid heeft. Anders regelt WSM de verwijdering en de kosten worden doorbelast aan de vertrekkende huurder.

Geen verplichting.

Een nieuwe huurder is niet verplicht om zaken over te nemen. Als er geen overname-afspraak wordt gemaakt, moet de vertrekkende huurder de woning opleveren volgens de eisen van WSM en zoals is afgesproken bij de voorinspectie.

Overnameformulier gebruiken.

Om misverstanden te voorkomen, raden wij aan om een overnameformulier in te vullen en door beide partijen te laten ondertekenen. Dit formulier is verkrijgbaar via onze website: Overnameformulier.

Heeft u vragen over overname of de staat waarin u de woning moet opleveren? Neem dan contact met ons op! Dit kan via onze website www.woningstichtingmaasdriel.nl of telefonisch 0418-631735.

2. Onderhoud en verwijderen van voorzieningen.

Naast de overname van spullen is het belangrijk om te weten welk onderhoud u als huurder zelf moet uitvoeren.

Onderhoud.

Bijvoorbeeld;

• Buiten schilderwerk door WSM: WSM is als verhuurder  verantwoordelijk voor groot onderhoud aan de buitenkant van uw woning, zoals het buitenschilderwerk. Als er onderhoud gepland staat en er een aanbouw of andere voorziening door de huurder is geplaatst, moet de aannemer van WSM hier wel goed bij kunnen.
• Huurder is verantwoordelijk voor toegankelijkheid: Wanneer een aanbouw, serre, overkapping, rolluik(en)/screen(s)/ zonnescherm(en), schuur of welke voorziening dan ook het onderhoud belemmert, is het de verantwoordelijkheid van de huurder om ervoor te zorgen dat de aannemer van WSM de werkzaamheden kan uitvoeren. Dit kan betekenen dat:
• De aanbouw tijdelijk toegankelijk moet worden gemaakt, bijvoorbeeld door het verwijderen van een deel van de constructie. Dit altijd in afstemming met WSM.
• De aanbouw geheel moet worden verwijderd als deze niet is toegestaan of niet voldoet aan de voorwaarden van WSM. Dit altijd in overleg met de verhuurder.
• Eventuele kosten voor demontage, aanpassingen of verwijdering voor rekening van de huurder zijn.

Verwijderen van een aanbouw of andere voorzieningen.

Wettelijk mag WSM van een huurder eisen dat alle ZAV’s (zelf aangebrachte voorzieningen) die niet aangevraagd zijn hersteld worden naar de oorspronkelijke situatie.

Sommige voorzieningen die door de huurder zijn aangebracht, moeten bij vertrek verwijderd worden, tenzij WSM anders beslist. Dit geldt bijvoorbeeld voor:

❌ Een niet-goedgekeurde of aangevraagde uitbouw of schuur
❌ Een zelf geplaatste keuken of badkamer
❌ Zelf gelegde vloeren die niet voldoen aan de eisen (zoals tegelvloeren zonder 
     geluidsisolatie in een appartement)
❌ Airco’s
❌ Aftimmeringen op zolder.

Twijfelt u of een voorziening mag blijven of aangepast moet worden? Neem dan op tijd contact met ons op, zodat wij u kunnen informeren over de mogelijkheden.

Heeft u nog vragen over onderhoud of het verwijderen van voorzieningen? Wij helpen u graag verder. We zijn bereikbaar via www.woningstichtingmaasdriel.nl , telefonisch 0418-631735 of via onze Woco-app